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Sí, la inseguridad puede modificar el valor del metro cuadrado de una propiedad. Zonas con altos índices de criminalidad suelen tener un menor valor de mercado en comparación con áreas percibidas como más seguras. Esta percepción de inseguridad impacta directamente en la demanda y, por lo tanto, en el precio de las propiedades.
Factores que influyen en la percepción de seguridad:
- A mayor número de delitos, menor será el valor del metro cuadrado.
- La presencia de organizaciones vecinales y sistemas de seguridad comunitaria pueden aumentar el valor de las propiedades.
- Calles bien iluminadas y con buena visibilidad contribuyen a una mayor sensación de seguridad, elevando el valor de las propiedades.
- La proximidad a lugares como estaciones de tren, hospitales o bares puede disminuir el valor del metro cuadrado.
Impacto en el mercado inmobiliario:
- La inseguridad puede disuadir a compradores e inquilinos, reduciendo la demanda de propiedades en la zona.
- La menor demanda puede llevar a una disminución en el precio de venta o alquiler de las propiedades.
- En algunos casos, las diferencias entre zonas seguras e inseguras pueden ser de hasta un 30% o 50% en el valor del metro cuadrado, según Revista Noticias y Forbes Argentina.
En resumen, la seguridad es un factor crucial en la valoración de propiedades, y la percepción de inseguridad puede tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario local.
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